Priestrannejšie lodžie znamenajú rozšírenie obytného priestoru, zvýšenie komfortu bývania a nárast hodnoty bytu. Hotové betónové prefabrikáty je navyše možné k domu pristaviť, a tak zrazu majú lodžie aj tie byty, ktoré ich pôvodne vôbec nemali. 

 Lenže, čo ak nové, väčšie lodžie budú zasahovať na pozemky mesta?
V tomto  prípade  nestačí, že si vlastníci odhlasujú  výstavbu nových lodžií na schôdzi vlastníkov. Pre potreby stavebného konania  musia doložiť užívacie alebo iné vecné právo  k takýmto pozemkom. To je podmienkou, aby mesto rozhodlo o stavebnom zámere.

OSBD Žilina pomáha tento proces zrealizovať. Ale majetkovo-právne riešenie, ktoré pôvodne Mesto Žilina navrhovalo, by sme ako správca nedokázali zabezpečiť. Mesto totiž  navrhovalo uzatvárať s vlastníkmi bytov a nebytových priestorov zmluvy o zriadení vecného bremena, ktorými za odplatu strpí výstavbu lodžií nad svojim pozemkami.

V praxi sa však ukázalo, že takýto postup by bol mimoriadne náročný. Zmluvný vzťah by sa musel riešiť s každým vlastníkom samostatne, čo by celý proces administratívne veľmi skomplikovalo.
Problematické bolo aj zabezpečenie osobných údajov vlastníkov do  zmlúv či otázka úhrady odplaty mestu z fondu prevádzky, údržby a opráv bytového domu.

Na tento problém by narazili aj ostatní správcovia bytových domov v Žiline.
Keďže je dôležité, aby sme postupovali jednotne a našli riešenie čo najschodnejšie v praxi, OSBD Žilina iniciovalo stretnutie so zástupcami mesta aj so správcami: spoločnosťou  Bytterm, a. s., Žilina a SBD Hájik.

A výsledok? Našli sme schodnejšiu cestu.
Mesto napokon navrhlo, že bude uzatvárať nájomné zmluvy na prenájom pozemkov pod lodžiami na dobu neurčitú, v rámci ktorých sa geometrickým plánom určí pozemok zabratý lodžiami a znaleckým posudkom výška nájomného. 

Ak nájomnú zmluvu vlastníci schvália na schôdzi vlastníkov alebo v písomnom hlasovaní, zároveň tým splnomocnia správcu na jej podpis.
Tým bude preukázané užívacie právo k pozemkom mesta, na ktoré lodžie presahujú.