Obnovu za vlastníkov viedol projektant, a to bola polovičná výhra.

Po čase sa vraciame sa do bytového domu na ulici Hlinská 6 – Gabajova 3, kde pred 7 rokmi vybudovali nové lodžie.
Pôvodne malo 32 zo 64 bytov polozapustené lodžie, 32 bytov ich nikdy nemalo. Už v roku 2013 bol pripravený projekt a vybraný zhotoviteľ pre ich obnovu a dobudovanie, no na poslednú chvíľu odstúpil.

V roku 2017 si vlastníci vybrali nového dodávateľa – spoločnosť Ekonomservis.
„Pre túto firmu sme sa vo výberovom konaní rozhodli podľa výhodnej cenovej ponuky, presvedčivej prezentácie a systému statického založenia. Dohodli sme sa, že bočnice prefabrikátov budú založené v zemi, a nie iba pripevnené o stenu domu,“ hovorí Severín Ďuriš, bývalý zástupca vlastníkov v dome, ktorý obnovu viedol.

Zároveň sa vlastníci zhodli, že chcú spoločne s lodžiami vymeniť aj pivničné okná. A tak požiadali o zmenu stavby pred dokončením (ktorá umožňuje legálne zmeniť projektovú dokumentáciu počas výstavby, ak sa skutočná realizácia odchyľuje od projektu overeného v stavebnom konaní).
Proces sa tak o niečo natiahol a samotné práce sa začali v zime, preto sa obnova o nejaký čas predĺžila.

Finančne pokryli vlastníci obnovu úverom z komerčnej banky. Keďže pred „projektom balkóny“ rekonštruovali elektroinštaláciu a rozvody a na to už si predtým úver brali, dokázali s pomocou správcu úver navýšiť. A neboli nútení príliš zvyšovať poplatok do fondu domu. Mesačná splátka ich tak nezaťažuje a vo fonde im ešte zostáva aj povinná rezerva.    

Vďaka tomu, že Severín Ďuriš je odborným vzdelaním projektant, so zhotoviteľom konzultoval obnovu do detailov. Kým väčšina lodžií z betónových prefabrikátov sú celé z betónu, tu majú ako zábradlie mliečne sklo v kovovom ráme a bývalý zástupca vlastníkov stavebne „doťahoval“ aj riešenie, vďaka ktorému lodžie tienia do bytov čo najmenej.  

„S novými lodžiami sa určite zmenil architektonický výraz budovy. No hlavné je, že ľudia sú spokojní. Mnohí oceňujú, že si môžu na lodžiách aj posedieť, najmä tí, ktorí predtým žiadne lodžie ani balkóny nemali. Nehovoriac o tom, že stúpla hodnota bytov. Po realizácii sa niektorí prišli aj poďakovať,“ rozpráva bývalý zástupca, ktorý vo funkcii pôsobil 9 rokov.

Za spokojných vlastníkov, ktorí už roky využívajú lodžie, sa vyjadril pán Peter: Sme s lodžiami veľmi spokojní. Je to pomerne veľká plocha, o ktorú sa tie pôvodné zväčšili, máme tam kvetinky a posedenie a ešte tam čosi aj uskladníme.“ 

Mnohí vlastníci oceňujú, že si môžu už 7 rokov z lodžií pri káve vychutnať aj výhľad na Lietavský hrad.

„Chcel by som vyzdvihnúť dobrú spoluprácu s generálnym zhotoviteľom EKONOMSERVIS, s. r. o., STAŠKOV, dobrú spoluprácu so správcom - OSBD Žilina, ktorý zabezpečoval zmluvné vzťahy. Ale aj podporu väčšiny spoluvlastníkov, bez ktorej by sa obnova bola realizovala podstatne ťažšie,“ dodáva na záver Severín Ďuriš.                   

Momentálne v dome nemajú zástupcu vlastníkov, no výzvou do budúcnosti (aj pre nového zástupcu) bude výmena výťahov a rekonštrukcia strechy.

Lodžie EKONORM-SK – navrhnuté nami, zdokonalené pre vás

Odstránenie statických porúch pôvodných balkónov (pololodžií) stavebnou úpravou lodžiami  je v súčasnosti stále jedným z najlepších strategických rozhodnutí, ako zásadne zvýšiť kvalitu života a zároveň zhodnotiť svoj majetok. Lodžia totiž nie je len estetickým doplnkom – je to funkčné rozšírenie obytnej plochy, ktoré dodáva bytovému domu moderný vizuál a pocit bývania o niekoľko úrovní vyššie.

Ako dodávateľ certifikovaných prefabrikovaných lodžií sa v našom portfóliu zameriavame na precízne riešenia, pričom pri našej obľúbenej pravouhlej variante lodžií sme vlastníkom ponúkali dva overené typy zábradlí: nadčasovú klasiku v podobe železobetónu a moderné hliníkové zábradlie.

Predstavujeme VARIANT „EKO“

Proces obnovy bytového domu je však pre vlastníkov oveľa viac než len technická výzva. Je to komplexná mozaika rozhodnutí, kde kľúčovú úlohu zohrávajú financie. Rozumieme, že rozpočet je často rozhodujúcim faktorom, preto sme hľadali cestu, ako priniesť kvalitu, ktorá bude dostupnejšia, keďže lodžia by mala byť štandardom moderného bývania.
Náš tím v spolupráci so statikom vyvinul a doplnil obľúbený systém lodžií EKONORM-SK o novú variantu EKO. Čo to znamená v praxi? 

Podarilo sa nám vytvoriť riešenie, ktoré spája výraznú cenovú úsporu (najmä v porovnaní s celohliníkovou verziou) s benefitom – väčším priestorom. Vďaka inovatívnemu riešeniu bez klasického vnútorného zábradlia sme maximalizovali úžitkovú plochu, čím lodžia získala pocit maximálnej otvorenosti a slobody.