Letá sú čoraz teplejšie a záujem o klimatizačné jednotky na bytových domoch stúpa.
Myslíte si, že ak si namontujete klimatizáciu na svoj balkón alebo fasádu v rámci svojho balkóna (bytu), je to na vás ako vlastníkovi?
Nie. Fasáda, lodžie, balkóny, terasy i strecha bytového domu sú podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov považované za spoločné časti domu, s právom výlučného užívania ( § 19). Ako ustanovuje zákon v § 14b ods. 1 písm. l) vlastník nemôže do nich zasahovať podľa svojho rozhodnutia. Ide totiž o zásah do spoločného majetku ostatných spoluvlastníkov.
Čo potrebujete na montáž klimatizačnej jednotky?
- súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov v dome.
- vlastník bytu, ktorý má záujem o montáž klimatizácie (na balkón/lodžiu, obvodový plášť), je povinný kontaktovať zástupcu vlastníkov bytov/správcu s návrhom, aby bola montáž klimatizácie zaradená ako bod programu schôdze vlastníkov bytov.
Na schôdzi sa vlastník musí zúčastniť a predložiť technickú dokumentáciu, z ktorej budú zrejmé:
- technické parametre klimatizačnej jednotky - umiestnenie rozvodov klimatizácie - hlučnosť - odvod kondenzu - spôsob montáže na balkón/lodžiu/obvodový plášť.
Alebo môže byť súhlas vlastníkov predmetom písomného hlasovania.
Ak vlastníci montáž právoplatne schvália, správca vydá k montáži stanovisko.
OSBD Žilina ako správca bytových domov však nesúhlasí s umiestnením klimatizačnej jednotky na strechu bytového domu, ani na strechu a steny výťahovej šachty!
Ak chce vlastník montovať klimatizáciu do obvodového plášťa (aj v lodžii), predloží statický posudok. Montáž si totiž vyžaduje stavebné konanie na príslušnom stavebnom úrade.
Upozornenie: Ak je zatepľovací systém obvodného plášťa v záruke, vlastník musí kontaktovať zhotoviteľa zateplenia, ktorý mu sprostredkuje, za akých podmienok môže zasiahnuť do zatepľovacieho systému.
