Chce to odvahu i energiu, viesť v bytovom dome veľkú obnovu.
Chce to odvahu i energiu, viesť v bytovom dome veľkú obnovu a prijať s týmto cieľom funkciu zástupcu vlastníkov.
V poslednej dobe stretávame čoraz viac takýchto ľudí.
Ako správcu nás tento fakt teší a zástupcov vlastníkov v ich snahe maximálne podporujeme.
Andrej Málik je práve jedným z ľudí, o ktorých hovoríme. Terajší zástupca vlastníkov v bytovom dome na Čajakovej 2172 kúpil byt v tomto dome s tým, že v roku 2020 sa budú na dome robiť nové balkóny.
Projekt balkóny začali v tomto dome vlastníci riešiť ešte okolo roku 2016. V rokoch 2016 a 2017 vznikol „fond lodžií“, do ktorého prispievali mesačne 16 – 17 eur.
Andrej Málik okolo roku 2021 súhlasil s tým, že sa stane zástupcom vlastníkov – s cieľom projekt balkóny dotiahnuť do konca.
Vlastníkom sa vo „fonde lodžií“ podarilo nazhromaždiť približne 40-tisíc eur. Pred realizáciou ich však zdržali dve veci: Nezískali súhlas všetkých vlastníkov v dome (nakoniec k jednému z bytov balkón nepristavili) a nevysporiadané vlastnícke práva k jednému bytu. Našťastie technológia prístavby nových lodžií umožnila vynechať z realizácie byt na prízemí.
Vlastníci sa rozhodli zveriť realizáciu spoločnosti Ekonomservis, s. r. o. Cenové ponuky, ktoré firmy predložili vo výberovom konaní boli približne rovnaké, no rozhodol detail balkónových okien.
Hoci chceli vlastníci vybudovať najmä nové balkóny, projekt rekonštrukcie zahŕňal aj zateplenie sokla, obnovu odkvapového chodníka, opravu bočného vstupu, výmenu dverí a 2 bleskozvodov. Spolu s vlastnými prostriedkami na to využili komerčný úver.
Andrej Málik si spoluprácu s Ekonomservisom pochvaľuje. „V porovnaní s francúzskymi oknami sú lodžie komfort,“ hovorí a dodáva: „Všetko, čo sa vyskytlo počas prác, v spoločnosti okamžite riešili. Pracovali neustále, pokiaľ to počasie dovolilo. Iba nedávno nám ešte lodžie zasklievali, čo tiež zastrešoval Ekonomservis.“
A čo plány do budúcnosti? Okrem aktuálneho komerčného úveru v dome splácajú ešte návratnú dotáciu z OSBD Žilina na hydraulické vyregulovanie tepla. V dome už majú vymenené aj rozvody. No o nejaký čas si Andrej Málik vie predstaviť, že by zateplili dom hrubším polystyrénom, než akým je dom zateplený teraz.
V ďalšom článku sa dozviete, prečo je dobré zatepľovať sokel bytového domu, ale aj to, že odkvapový chodník nie je iba estetickým doplnkom.
Čajakova 2172, Žilina – obnova bytového domu
Zateplenie sokla, odkvapový chodník, oprava bočného vstupu, výmena dverí a 2 ks bleskozvodu, a prístavba lodžií EKONORM-SK boli hlavným cieľom vlastníkov v rámci obnovy tohto bytového domu.
Rozhodli sa preto osloviť firmu EKONOMSERVIS, s. r. o., ktorá sa okrem komplexných obnov špecializuje aj na výrobu a montáž predsadených železobetónových lodžií, o čom svedčí niekoľko tisíc zrealizovaných lodžií plných pohody.
Dostatok vlastných zdrojov fondu opráv spolu s komerčným úverom umožnili pustiť sa do realizácie.
Prístavba lodžií bola pre bytový dom investíciou a najlepším možným riešením, keďže sa jednalo nielen o náhradu pôvodných francúzskych balkónov a rozšírenie pôvodných polozapustených lodžií, ale aj o prístavu lodžií k bytom, ktoré doposiaľ nedisponovali žiadnym typom balkónu. Táto investícia preto výrazne zlepšila kvalitu bývania, a nielenže zväčšila životný priestor, ale poskytla aj nenahraditeľnú zónu oddychu.
Zateplenie sokla bolo kľúčovým prvkom obnovy, keďže sokel je časť stavby, ktorá je najviac vystavená nepriaznivým vplyvom prostredia (vlhkosť, mráz, mechanické poškodenie, pôsobenie zeminy a zrážkovej vody).
Prečo je zateplenie sokla dôležité?
- Sokel je často miestom vzniku tepelných mostov, kde uniká teplo z interiéru do exteriéru. Jeho zateplením sa tieto straty minimalizujú, čo vedie k nižším nákladom na vykurovanie.
- Sokel je v priamom kontakte so zemou a je vystavený pôsobeniu vody (dážď, topiaci sa sneh, vlhkosť). Kvalitná izolácia chráni konštrukciu pred premŕzaním a nasiakavosťou vodou, čím predlžuje jej životnosť a zamedzuje degradácii materiálov.
- Vďaka jeho zatepleniu sa zvyšuje povrchová teplota vnútorných stien v spodnej časti budovy, čím sa minimalizuje kondenzácia vodných pár a riziko vzniku plesní.
- Kvalitné dokončenie sokla prispieva k celkovému estetickému vzhľadu fasády.
Odkvapový chodník je kľúčovým prvkom exteriéru každého bytového domu. Hoci sa môže zdať, že ide len o estetický doplnok, jeho funkcia je predovšetkým praktická a ochranná - efektívne odvádza zrážkovú vodu od obvodových stien budovy a od základov, čím zabraňuje: podmývaniu základov, prenikaniu vlhkosti do konštrukcie, poškodeniu fasády pri rozstrekovaní vody.
Bodkou druhotnej obnovy bytového domu bola oprava bočného vstupu do bytového domu, ktorá má vplyv na bezpečnosť, komfort, estetiku celej budovy.
